À Strasbourg, Bouygues Immobilier, Nhood et Habitation moderne inaugurent « L’Inattendu », une résidence de 259 logements mixtes, un modèle d’habitat plus durable et inclusif au cœur du quartier de Koenigshoffen.

Un programme encourageant l’accession à la propriété tout en favorisant la mixité résidentielle. 

Le programme est porté en co-promotion par Bouygues Immobilier et Nhood, en partenariat avec Habitation Moderne. Il propose 259 logements, répartis sur 6 bâtiments : 

• 170 logements portés par Bouygues Immobilier et Nhood, dont 106 en accession libre, 52 cédés à CDC HABITAT et 12 à NEOLIA.

 • 89 logements portés par Habitation moderne, dont 27 en locatif intermédiaire et 62 en locatif social. 

« L’Inattendu » incarne une vision inclusive de l’habitat, en favorisant la mixité sociale et générationnelle. Le programme propose une diversité de typologies, du 2 au 5 pièces, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les logements sont conçus pour répondre aux besoins de tous les profils : familles, jeunes actifs, seniors, primo-accédants, investisseurs.

Un projet de régénération urbaine ambitieux.

 Implanté sur un ancien site industriel, le programme s’inscrit dans une démarche de revalorisation du tissu urbain existant. 

Il s’étend sur un terrain de près de 19 000 m², dont 33 % sont dédiés aux espaces verts. Il comprend notamment :

 • Un parc public d’environ 2 500 m², prochainement rétrocédé à la Ville de Strasbourg, 

• Une réserve de biodiversité en ville, en bordure du Muhlbach, intégrée à l’une des copropriétés.

 • Près de 90 arbres ont été plantés, les aménagements paysagers favorisant par ailleurs la biodiversité et les usages partagés : jardins potagers collectifs, ruelles végétalisées, espaces de rencontre et zones boisées réservées aux résidents. 

• Chaque immeuble dispose de locaux vélos sécurisés, et les stationnements sont majoritairement intégrés en sous-sol, libérant l’espace en surface pour les circulations douces et les espaces verts. 

Ce projet s’inscrit pleinement dans la stratégie de régénération portée par les partenaires du projet, qui vise à transformer des sites ou d’anciennes friches industrielles tout en améliorant le cadre de vie des habitants. Le terrain a notamment fait l’objet de travaux de dépollution et de désimperméabilisation des sols, permettant une reconversion durable, respectueuse de l’environnement. 

Pensé en cohérence avec les grandes orientations de transformation du quartier Koenigshoffen, le projet s’insère dans un tissu urbain en pleine mutation, soutenu par la Ville et l’Eurométropole de Strasbourg. Il s’appuie sur l’arrivée du tramway et l’aménagement d’une voie verte qui traversera le site du nord vers l’ouest, renforçant l’accessibilité et les mobilités douces à l’échelle du quartier. 

La résidence est raccordée au réseau de chaleur Ouest Strasbourg, garantissant une production de chauffage et d’eau chaude sanitaire plus respectueuse de l’environnement (transition en cours vers 90% d’énergies renouvelables).

Une architecture contemporaine au service du lien social. 

Conçu par l’agence OSLO Architectes autour d’un cœur d’îlot végétalisé, l’ensemble résidentiel se distingue par une architecture sobre et élégante. Des attiques proposent une alternance de toiture terrasse et de toiture deux pans, les espaces extérieurs sont traités sous différentes échelles d’intimité (balcons, terrasses, jardins privatifs ou jardin potager partagé).

Chaque immeuble dispose de locaux vélos sécurisés, et les stationnements sont majoritairement intégrés en sous-sol, libérant l’espace en surface pour les circulations douces et les espaces verts.

« L’Inattendu est le fruit d’une collaboration étroite et réussie entre acteurs publics et privés, avec une volonté commune : proposer un cadre de vie plus durable et inclusif au service du bien-être en ville. Ce projet illustre la capacité des partenaires à réinventer la ville sur elle-même, en conciliant enjeux sociaux, environnementaux et urbains. » - Julien DEIBER, Directeur de l’agence Alsace Franche-Comté de Bouygues Immobilier. 

« Ce projet incarne la mission de Nhood : agir pour la régénération urbaine des territoires, en apportant des réponses concrètes aux besoins des collectivités et de leurs habitants. Aux côtés de Bouygues Immobilier et en étroite collaboration avec la Ville et l’Eurométropole de Strasbourg, nous avons conçu L’Inattendu comme un lieu de vie mixte, durable et ouvert, au cœur d’un quartier en transition. Cette opération s’inscrit dans une dynamique plus large de partenariats à impact positif que nous développons sur tout le territoire. » - André Decroix, directeur territorial Île-de-France-Est-Luxembourg de Nhood.

 « Redonner vie à une friche urbaine inerte en y développant des logements confortables et un environnement qualitatif pour leurs nouveaux habitants : tel est le premier pari réussi de l’Inattendu. Architecture soignée, proximité des transports et commerces, parc urbain… je me réjouis que ces facilités bénéficient ici de la même manière aux résidents de logements privés et de logements aidés : tel est le second pari réussi de notre opération commune. » - Lucette TISSERAND, Présidente du Conseil d’Administration d’Habitation Moderne.