Situé au cœur de l’agglomération d’Annemasse, le quartier de l’Étoile allie modernité et authenticité. Il se déploie sur plus de 19 hectares et couvre deux secteurs : un premier au sud des voies ferrées, sur la commune d’Annemasse, et un second au nord des voies ferrées, sur un périmètre plus vaste sur les communes d’Ambilly et de Ville-la-Grand. Une gare désormais « biface » connecte ces deux parties.
La centralité du quartier, renforcée par l’arrivée du Léman Express fin 2019, est une formidable occasion de rapprocher les communes d’Annemasse, d’Ambilly et de Ville-la-Grand. Avec 60% de logements et 40% d’activités (bureaux, commerces de proximité, équipements de formation et espaces de loisirs), l’Étoile recrée du lien social et redonne vie à un secteur en friche, idéalement situé en cœur d’agglomération.
La desserte en transports en commun du quartier est riche : gare multimodale, pistes cyclables, voies réservées au bus, voies vertes, passerelles piétons et cyclistes. Autant de possibilités de mobilités dont peuvent profiter les habitants et usagers.
Les engagements énergétiques de l’Étoile sont à la hauteur des enjeux climatiques actuels. Il est guidé par une recherche de réduction de consommations énergétiques et des objectifs ambitieux en terme de biodiversité. Le quartier est labellisé « Éco-Quartier » (niveau 2 obtenu en 2021) et vise la labellisation « BiodiverCity Ready Pilote© ».
L’ambition du projet est de construire un quartier à énergie zéro, ce qui signifie que le quartier de l’Étoile produira à terme autant d’énergie qu’il en consommera. Cette préoccupation est présente dès la conception des bâtiments. Pour permettre au quartier de produire sa propre énergie pour ses usagers et habitants, deux énergies locales sont utilisées : le bois et le soleil. Une chaufferie bois, dans le nord de l’Eco-quartier, permettra d’alimenter des logements, bâtiments de formation, bureaux ainsi que des commerces et locaux d’activité. Des panneaux photovoltaïques, implantés sur 20% des toitures d’immeubles, fourniront de l’électricité.
Durable, adaptable et économe en énergie, l’Éco-Quartier de l’Étoile est un véritable laboratoire d’innovations pour anticiper les réponses aux besoins de la ville de demain.
Le quartier cherche à séduire autant les habitants actuels de l’agglomération d’Annemasse que de nouveaux arrivants. S’y croiseront donc des habitants aux profils variés : étudiants, salariés, familles, jeunes actifs, seniors, commerçants, touristes d’affaires…
Sa construction répond à la forte croissance économique et démographique du territoire. Avec 1/3 de logements abordables, dont le nouveau dispositif du bail réel et solidaire (BRS), 1/3 de logements sociaux et 1/3 de logements libres, la diversité des propositions de logements se veut être adaptée à tous les profils, quel que soit l’âge, la structure familiale ou les moyens du foyer.
À cette création de lien social et à l’offre de transports présente sur le site s’ajoutent les 3 hectares d’espaces verts du quartier – îlots de verdure et espaces dédiés à différentes activités et tranches d’âge (aires de jeux, parcours sportif, promenade, voie verte, ainsi que des squares, venelles, mail …) – qui amènent la nature au plus près des logements. Ici, la place donnée à la végétation a une double fonction : concourir à la qualité du cadre de vie et préserver la biodiversité.
La qualité des espaces publics est un élément fondateur de l’Éco-Quartier. Au nord, le « jardin ferroviaire » proposera une promenade verte, ludique et conviviale, le long de voies ferrées avec un nouveau tronçon de voie verte, complétant ainsi la desserte modes doux du territoire., tandis qu’à l’est, se trouvera le « Jardin de la Rotonde », porte d’entrée Nord du PEM, comme lieu public partagé, dans lequel pourront être accueillis installations artistiques temporaires, food-trucks et événements culturels éphémères.
L’attention portée aux espaces végétalisés au sein du quartier, à la qualité architecturale, au développement durable et à la cohésion sociale contribue à faire émerger un Éco-Quartier ambitieux et exemplaire.
Engagé par Annemasse Agglo, le projet est porté et mis en œuvre par UrbanEra®, la Direction des Grands projets urbains de Bouygues Immobilier, dans le cadre d’une concession d’aménagement signée en 2016 pour une durée de 15 ans. La maîtrise d’œuvre est assurée par l’agence d’architectes-urbanistes-paysagistes D&A (Devillers et Associés), mandataire, en groupement avec Artelia/Transitec/INEX/Agence ON/SCET/ DTZ Consulting. Les communes d’Annemasse, Ambilly et Ville-la-Grand sont étroitement associées à toutes les étapes du projet.
En savoir plus sur le quartier
| Superficie | 19 hectares, 165 000 m2 de SDP |
| Logements | 97 700 m2 |
| Commerces | 3 750 m2 |
| Bureaux | 33 200 m2 |
| Hôtellerie | 3 900 m2 |
| Pôle de formation | 15 750 m2 |
| Equipements | 7 200 m2 |
| Livraison | de 2019 à 2030 |
